Tahun 2023 dimulai dengan kabar buruk bagi semua orang yang berpikir untuk menyewa properti sementara di pantai S. Paulo untuk liburan mereka.
Harga harian telah meningkat dibandingkan Januari 2020, sebelum pandemi ini diumumkan, menurut survei yang dilakukan terhadap 21 agen real estat di 12 kota oleh Dewan Regional Pialang Real Estat Negara Bagian São Paulo (CreciSP). Dari 18 contoh properti yang tersedia tahun ini dan sebanding dengan properti serupa pada tahun 2020, 13 memiliki harga lebih tinggi dan lima memiliki harga lebih rendah.
Menurut CreciSP, harga mulai dari minimal R$300,00 untuk rumah 1 kamar tidur di kota-kota seperti Guarujá dan Santos, di Central Coast, hingga R$2,714,00 untuk rumah 4 kamar tidur di Ubatuba dan Ilhabela, di Pantai Utara.
Tarif harian paling mahal adalah untuk apartemen satu kamar tidur di kota-kota di Pantai Utara. Harganya berlipat ganda dan meningkat 104,89% dari tahun 2020 hingga 2022, dari R$245,00 menjadi R$502,00. Yang mengalami penurunan paling besar adalah rumah dengan 3 kamar tidur di Central Coast, turun 50,34% dengan tarif harian turun dari R$1.470,00 menjadi R$730,00.
“Penelitian menentukan harga rata-rata yang diminta oleh pemilik properti, namun selalu ada kemungkinan untuk menegosiasikan nilai ketika harga sewa tidak tersisa hingga menit terakhir,” kata José Augusto Viana Neto, presiden CreciSP. Dia menekankan bahwa “ada tarif harian untuk semua anggaran, di semua kota, dan dapat membantu agen dan pialang real estate untuk memilih properti yang paling sesuai dengan kebutuhan dan anggaran mereka yang ingin terjun”.
Variasi harga
Salah satu jenis properti yang paling banyak dicari untuk sewa musiman adalah properti dengan dua kamar tidur, dan penelitian yang dilakukan oleh CreciSP menunjukkan bahwa harganya bervariasi menurut lokasi kota. Dalam kasus apartemen, di Ubatuba dan Caraguatatuba, di Pantai Utara, tarif harian rata-rata adalah R$658,00, harga turun menjadi R$466,00 di Santos dan Guarujá, di Pantai Tengah, dan naik menjadi R$705,00 di Praia Grade dan Peruíbe, di Pantai Selatan.
Rumah dengan standar ini memiliki tarif harian R$564,00 di Utara, R$600,00 di Tengah, dan R$439,00 di Selatan.
Lebih banyak ruang, lebih tinggi harga harian. Apartemen dengan 3 kamar tidur memiliki tarif harian rata-rata R$ 1 012,50 di Pantai Utara, R$ 616,00 di Pusat dan R$ 714,00 di Selatan Tarif harian untuk rumah dengan 3 kamar tidur lebih mahal: R$ 1 538,00 di Utara , R$730,00 di Pusat dan R$970,00 di Selatan.
Apartemen dengan 4 kamar tidur dihargai rata-rata R$1.590,00 di kota-kota di Pantai Utara, R$1.269,00 di Pusat dan R$1.360,00 di Selatan Kenaikan harga rumah: R$2.714,00 di Utara, R$1.550,00 di Tengah dan R$2 033,00 di Selatan (lihat tabel di bawah).
Harga yang dikutip adalah harga yang dikumpulkan oleh survei CreciSP di kota Ubatuba, Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião, Bertioga, Santos, São Vicente, Guarujá, Praia Grande, Mongaguá, Itanhaém dan Peruíbe.
Berhati-hatilah saat menyewa
“Perayaan musim panas pasca pandemi Covid-19 akan mengharuskan mereka yang memilih untuk menghabiskan musim liburan di pantai São Paulo untuk sangat berhati-hati saat menyewa properti,” presiden CreciSP memperingatkan. “Para penipu dalam beberapa kasus lebih berani, lebih siap, dan bahkan lebih kasar dibandingkan musim panas lainnya”, Viana Neto memperingatkan.
Dia mengingat kasus baru-baru ini di mana seorang petani dari sebuah kota di pedalaman negara bagian tersebut menyetor hampir R$3.000 untuk menyewa sebuah properti di Guarujá dan menerima pesan dari si penipu sendiri yang memperingatkan dia untuk tidak melakukan perjalanan karena akan sia-sia. perjalanan seperti itu merupakan sebuah pukulan. “Dan si penipu bahkan berani mengatakan bahwa tugasnya adalah menipu orang, dan meminta Tuhan memberkati korbannya,” ujarnya.
Kehati-hatian harus diberikan ketika menyewa properti selama musim seperti musim panas, saat iklan dan penawaran properti dengan harga menarik muncul. “Ini adalah resiko yang tidak diambil oleh mereka yang mencari agen dan broker real estate di website CreciSP karena mereka memiliki tanggung jawab dalam berhubungan dengan klien, mengikuti kode etik profesi dan tunduk pada pengawasan terus-menerus”, jelas Viana Neto.
Mereka yang tertarik untuk menyewa dapat mencari di portal Creci untuk penawaran sewa atau pembelian musiman, permanen yang tersedia: https://portalcreci.org.br/