Oh Dewan Regional Realtors Negara Bagian São Paulo (CreciSP) melakukan penelitian yang mengungkap aliran tersebut ikhtisar penjualan dan persewaan properti bekas di Sao Paulo.
Pada bulan Maret penjualan properti bekas di negara bagian itu tumbuh sebesar 6,7% dibandingkan dengan bulan Februari yang peningkatan ketiga berturut-turut dan menghasilkan keseimbangan positif sebesar 18,59% pada triwulan I, lebih dari dua kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya, yaitu 8,66%.
José Augusto Viana NetoPresiden dari CreciSP, menyatakan bahwa pertumbuhan ini menyoroti ketahanan pasar yang berkembang dalam skenario ekonomi yang mulai menghilangkan ketidakpastian di masa depan. Namun, dia menegaskan masih ada suku bunga yang sewenang-wenang pada pembiayaanyang menyebabkan hampir separuh pembeli yang memiliki tabungan memilih membayar tunai.
Pembiayaan merupakan hal yang paling banyak dicari
Menurut hasil Mencari dilakukan oleh CreciSP dengan 779 agen real estate dari 37 kota, itu pembiayaan bank melebihi penjualan tunai untuk pertama kalinya tahun ini, pada bulan Maret.
Dari properti bekas yang terjual bulan itu, 49,87% dibiayai oleh bank pemerintah dan swasta, sedangkan 46,74% dibayar tunai. Pada bulan Februari, 49,46% penjualan dilakukan secara tunai dan 46,76% dibiayai. Pada bulan Januari, 48,92% dibayar tunai dan 47,06% dibiayai.
Oh presiden CreciSP menyatakan bahwa tidak ada keraguan bahwa mayoritas pembeli lebih memilih untuk mengambil pembiayaan daripada menggunakan cadangan keuangan mereka untuk pembelian tunai, jika bukan karena tingginya suku bunga yang saat ini membatasi pilihan ini karena tingginya biaya.
Pembayaran sesuai anggaran
Ia berargumentasi bahwa, selain investor dan orang-orang dengan cadangan keuangan yang baik, mayoritas Saya pasti akan memilih simpan uangnya dengan susah payah. Terima a hutang dengan angsuran itu akan cocok dalam anggaran AndaApalagi mengingat properti memberikan rasa aman kepada keluarga serta apresiasi dan pendapatan di masa depan.
Lihatlah beberapa hal penting dari penelitian ini:
- sapi properti terlaris harganya mencapai R$400 ribu;
- sebagai Anda tidak menjual bagian dalamnya mengalami peningkatan terbesar (32,74%), sedangkan pesisir mengalami penurunan terbesar (30,64%);
- Sudah terjual lebih banyak apartemen (53,52%) dibandingkan rumah (46,48%);
- properti dijual dengan harga terendah: apartemen di Osasco dengan 2 kamar tidur di lingkungan pinggiran kota (R$ 148 ribu);
- properti dijual dengan harga tertinggi: apartemen di Santo André dengan 3 kamar tidur di lingkungan mewah (R$ 1,175 juta).
Penyewaan properti
Menurut penelitian yang dilakukan oleh CreciSPsetelah dua bulan berturut-turut meningkat, itu penyewaan properti tempat tinggal itu jatuh 7,43% di bulan Maret dibandingkan bulan Februari tahun ini. Namun, hasil baik yang tercatat di bulan Januari (+14.37%) dan Februari (+22.98%) memastikan kuartal pertama ditutup dengan saldo positif sebesar 29.92%.
Dari empat wilayah yang dijadikan penelitian, hanya di kota ABCD, Guarulhos dan Osasco terjadi pertumbuhan sewa pada bulan Maret, dari 4,96% dibandingkan bulan Februari. Terjadi penurunan di tiga wilayah lainnya: Modal (-15.0%), Daratan (-7.4%) dan Pesisir (-4.79%).
Ternyata, itu mayoritas penyewa baru lebih memilih rumah (56,03%) hingga apartemen (43,97%) dengan harga rata-rata hingga R$1,500 (59,02% dari total sewa).
Hindari bawaan
Oh presiden CreciSP Ingatlah bahwa harga ini hampir menjadi standar di pasar sewa pemerintah. Di bulan Februari, 53,98% rumah dan apartemen disewa hingga R$1.200 per bulan. Pada bulan Maret, pemilik properti mengabulkan diskon harga yang diiklankan yang bervariasi tergantung pada lokasi properti: 8,20% di lingkungan mewah, 8,19% di lingkungan pusat, dan 6,67% di lingkungan pinggiran.
Pada kontrak bulan Maret, bentuk jaminan pembayaran sewa yang paling umum digunakan jika terjadi wanprestasi adalah: asuransi jaminan (39,81%) dan jaminan (30,26%)
Namun, pemilik dan penyewa juga menggunakan opsi lain: jaminan tiga sewa (16,9%), jaminan properti (7,73%), sewa tanpa jaminan (3,28%) dan penugasan fidusia (2,02%).