Penghuni bangunan tempat tinggal di kota São Paulo membayar rata-rata biaya apartemen sebesar R$832 per bulan – R$9,984 per tahun.
Informasi tersebut terdiri dari “x-ray” apartemen di ibu kota São Paulo yang dilakukan oleh Lello, salah satu grup real estat terbesar di Brasil, melalui Data Lello – bagian depan data terstruktur yang mengumpulkan, menerjemahkan, menganalisis silang, dan berubah menjadi informasi dan data tren terkait kehidupan umum di kota.
Angelica Arbex, direktur pemasaran di Lello Condomínios dan bertanggung jawab atas survei tersebut, mengatakan bahwa sebagian besar bangunan telah mengadopsi solusi inovasi, manajemen, dan keberlanjutan untuk mengendalikan nilai apartemen. “Banyak pengelola yang meninjau pengeluaran pegawai, kontrak pemeliharaan, dan pengeluaran dengan perusahaan listrik dan air untuk mencegah peningkatan kuota yang signifikan. Sangat penting untuk selalu memperbarui akun dan menghindari peningkatan gagal bayar”, kata CEO.
Menurut Data Lello, bangunan di Zona Selatan São Paulo memiliki rata-rata nilai kondominium tertinggi di kota tersebut. Setiap penduduk di sana membayar rata-rata R$1.020 per bulan. Di zona Barat, rata-rata biaya kondominium adalah R$798, sedangkan di wilayah Tengah adalah R$758; di zona Utara, R$684 dan, di zona Timur, R$587.
Lebih lanjut, “Peta Kondominium” Lello tahun 2022 juga menunjukkan bahwa dalam empat tahun terakhir, nilai kuota kondominium berfluktuasi positif sebesar 6,8%, di bawah inflasi yang diamati pada periode tersebut. Pada tahun 2018, harga rata-rata kondominium yang dibayar oleh penduduk São Paulo adalah R$778 per bulan.
Pemetaan Lello juga mencakup rincian nilai rata-rata kuota kondominium per profil proyek. Penghuni gedung dengan maksimal 30 apartemen membayar rata-rata R$1.740 untuk biaya kondominium. Mereka yang tinggal di gedung dengan 31 hingga 70 unit membayar R$1,037,40 per bulan, sedangkan pemilik apartemen di gedung dengan antara 71 dan 150 unit membayar R$769,60 setiap bulan. Penghuni kondominium dengan lebih dari 150 apartemen membayar rata-rata R$496,60 dengan cicilan bulanan.
Biaya kondominium
Distribusi pengeluaran apartemen di São Paulo juga dievaluasi dalam “Peta apartemen” administrator untuk tahun 2022. Berdasarkan data yang diperoleh, 46% pengeluaran gedung berkaitan dengan pembayaran staf (gaji dan biaya). 21% lainnya dibelanjakan, antara lain, untuk kontrak pemeliharaan dan konservasi, dan 19% untuk pengeluaran utilitas (air, listrik, gas).
Pengeluaran untuk biaya asuransi dan administrasi mencapai 11%, sedangkan jumlah yang dibelanjakan untuk dana cadangan dan tabungan mencapai 3% dari total pengeluaran.