Menurut survei yang dilakukan pada tahun 2018 oleh perusahaan rintisan MindMiners, yang berspesialisasi dalam penelitian digital, 80% orang Brasil yang tinggal bersama orang tuanya atau membayar sewa memiliki niat yang relatif tinggi untuk membeli properti. Namun, untuk melaksanakan rencana ini, penting bagi pembeli untuk mengevaluasi dan membandingkan banyak alternatif yang tersedia di pasar, dengan mempertimbangkan faktor-faktor penting seperti fitur, kondisi struktural, dan total biaya, yang akan mengarahkannya untuk menemukan properti yang ideal. untuk menemukan profilnya.
Simak 6 tips penting di bawah ini untuk menemukan properti impian Anda dan menghindari birokrasi yang tidak perlu serta ketidaknyamanan dalam prosesnya.
Jenis properti: sebelum Anda mulai mencari, penting untuk menentukan jenis properti apa yang paling Anda sukai: apartemen, menara tunggal, kondominium, bangunan campuran, rumah, townhouse, dll. Ada banyak alternatif dan filter sederhana ini mempermudah pemilihan properti ideal, yang juga merupakan investasi seumur hidup. Setelah jenisnya ditentukan, perlu dipikirkan detail lainnya, misalnya ukuran, tempat parkir, pencahayaan alami, konservasi, ventilasi, jumlah ruangan, balkon, dan aspek terkait lainnya.
Pencarian dan seleksi: pencarian properti harus dilakukan dengan mudah, aman dan gesit. Saat ini, terdapat sejumlah perusahaan di pasar dengan antarmuka digital, yang memungkinkan Anda menemukan properti yang tak terhitung jumlahnya secara online. Bahkan ada yang melakukan pra-seleksi dan membantu proses pembelian berdasarkan analisis profil. Dengan platform Kzas, misalnya, dimungkinkan untuk melakukan pembelian digital 100% mulai dari pemilihan properti – dengan kunjungan virtual, bantuan pembiayaan lengkap – hingga penandatanganan kontrak, tanpa meninggalkan rumah. Kzas membuat profil pembeli dan mencari properti di database-nya, hanya menawarkan alternatif dengan tingkat kompatibilitas tinggi – untuk memberikan ‘kecocokan’. Saat memilih, penting untuk selalu memeriksa riwayat perusahaan yang paling cocok untuk Anda untuk menghindari ketidaknyamanan. Saat memilih, penting untuk selalu memeriksa riwayat perusahaan yang paling cocok untuk Anda untuk menghindari penipuan.
Lokasi : mimpi memiliki rumah sendiri bisa berubah menjadi mimpi buruk jika tidak diketahui wilayah dimana properti tersebut berada. Penting untuk mengetahui lingkungan sekitar dan detailnya, serta apartemen, jika ada, dan pilihan rekreasinya. Sebaiknya Anda juga mengunjungi kawasan ini pada hari dan waktu alternatif, untuk mencoba mencari tahu apakah ada bar, restoran, dan bahkan klub malam yang dapat menyebabkan pergerakan atau ketidaknyamanan akibat kebisingan. Penting juga untuk mengidentifikasi tempat rekreasi, supermarket, sekolah, apotek, transportasi umum, parkir dan layanan lain yang membuat kehidupan sehari-hari lebih mudah.
Profil keuangan: mengetahui kesehatan keuangan Anda sendiri sangatlah penting. Dengan cara ini, dimungkinkan untuk menghitung jumlah yang tersedia untuk akses atau pembayaran penuh, dan memperkirakan kemungkinan biaya tambahan dengan pembelian, seperti IPTU, sertifikat, biaya kondominium – dalam hal bangunan, dan lain-lain, yang mungkin mencapai sampai dengan 10% dari total nilai pembelian barang tidak bergerak. Bunga atas kemungkinan pembiayaan, diskon yang diberikan, inflasi, serta syarat dan ketentuan pembayaran harus diperhitungkan – selalu negosiasikan nilai yang sesuai dengan anggaran. Bersikap konservatif dalam berkomitmen terhadap pendapatan untuk membayar cicilan adalah hal yang penting, begitu juga dengan tidak menggunakan seluruh cadangan (seperti tabungan) untuk membayar uang muka. Dalam hal pembiayaan, idealnya adalah selalu menyisihkan sebagian (30% hingga 50%) pendapatan yang ditabung untuk melunasi utang di kemudian hari, namun selalu menyisakan cadangan untuk kejadian yang tidak terduga.
Dokumentasi: pengecekan dokumentasi juga merupakan hal yang tidak bisa dilupakan. Untuk menghindari segala penyimpangan yang dapat merugikan secara finansial atau bahkan membuat pembelian menjadi tidak mungkin. Penting untuk selalu memeriksa apakah ada sertifikat pendaftaran properti di daftar properti. Dalam hal properti bekas, periksa juga sertifikat pendaftaran yang diperbarui, sejarah dan situasi properti saat ini, dan apakah pembayaran IPTU dan lainnya mutakhir. Jika itu sebuah bangunan, penting untuk memeriksa biaya kondominium dan tidak ada hutang. Selain itu, Anda harus selalu menanyakan kepada perusahaan tempat Anda menutup kesepakatan – apakah mereka menawarkan kontrak standar yang aman bagi pembeli dan penjual.
Pembiayaan properti: Pembiayaan properti tetap menjadi pilihan yang baik bagi mereka yang tidak memiliki jumlah penuh untuk pembayaran tunai, namun perlu untuk mengevaluasi opsi dan mitranya dengan baik. Karena ini merupakan proses yang birokratis dan kurang diketahui orang, sulit untuk menemukan pembiayaan yang ideal, sehingga menyebabkan beberapa orang terikat pada kontrak yang tidak dapat mereka penuhi setelahnya atau bahkan menyerah untuk membeli. Untuk membuat langkah ini tidak terlalu birokratis, ada perusahaan yang dengan cepat memberi saran pada seluruh proses pemilihan dan persetujuan kredit, karena mereka memiliki integrasi transit dan digital dengan agen seperti bank, pengembang, dan notaris, yang memfasilitasi dan mempercepat proses tersebut.