Jumlah properti real estat baru di Brasil turun 30 persen tahun-ke-tahun pada kuartal pertama tahun 2023, menurut data yang dirilis oleh Kamar Industri Konstruksi Brasil (CBIC).
Konstruksi dan penjualan properti baru menurun tahun ini. Terdapat 48.500 properti baru antara bulan Januari dan Maret, 44 persen lebih sedikit dibandingkan kuartal keempat tahun 2022 dan merupakan jumlah terendah yang tercatat sejak kuartal kedua tahun 2016. Sementara itu, 73.000 unit properti baru terjual pada Q1 2023, turun 9,2 persen dibandingkan tahun sebelumnya.
Jumlah properti baru yang belum terjual juga turun pada Q1 2023, sebesar 8,2 persen dibandingkan Q4 2022. Sebanyak 273,331 properti berada di pasar pada akhir kuartal terakhir. CBIC mencatat bahwa dengan mempertimbangkan penjualan rata-rata selama 12 bulan terakhir, tanpa adanya properti baru, stok perumahan akan habis dalam 10,8 bulan.
Angka tersebut berasal dari survei yang dilakukan CBIC dengan perusahaan konsultan Brain di 207 kota di Brasil.
Seperti halnya perekonomian Brasil lainnya, suku bunga yang tinggi dianggap sebagai penyebab kinerja yang tidak mengesankan. “Kami tidak mempunyai masalah dengan permintaan, masalah terbesar yang kami lihat di pasar saat ini adalah kepercayaan terhadap perekonomian dan tingginya biaya bunga,” kata Celso Petrucci, kepala departemen operasi real estat CBIC.
Tn. Petrucci khawatir jika tren penurunan pasar properti tidak diperbaiki pada kuartal mendatang, mungkin akan terjadi kekurangan unit properti, yang akan mendorong kenaikan harga.
Presiden CBIC José Carlos Martins mengatakan: “Kita harus mewaspadai penurunan ini (pada properti baru) karena langkah selanjutnya bisa berupa penjualan yang lebih rendah, dan akibatnya jumlah lapangan kerja yang diciptakan lebih sedikit.”
Survei tersebut juga menunjukkan bahwa program perumahan sosial Minha Casa, Minha Vida yang dicanangkan pemerintah saat ini mewakili pangsa properti dan penjualan baru yang lebih kecil dibandingkan sebelumnya – yaitu sebesar 35 persen dari real estat baru pada kuartal pertama tahun 2023, dibandingkan dengan 42 persen pada tahun lalu dan 56 persen pada tahun 2021. Penurunan penjualan real estate Minha Casa, Minha Vida secara triwulanan (turun 15,9 persen) juga lebih besar dibandingkan dengan sektor real estate secara keseluruhan. Perwakilan sektor mencatat bahwa hal ini mencerminkan ketidakpastian mengenai peraturan baru dan batasan nilai program.
Faktor-faktor lain yang berdampak negatif terhadap sektor ini termasuk ketidakpastian mengenai dana pesangon wajib FGTS bagi pekerja – yang dapat digunakan untuk membeli properti, dan yang menghambat keputusan Mahkamah Agung untuk menyesuaikan jumlah dana tersebut – dan inflasi yang mempengaruhi bahan-bahan konstruksi.
“Tidak ada kekurangan keinginan dan masyarakat yang ingin membeli, yang diperlukan adalah menciptakan kondisi yang wajar bagi mereka untuk membeli (properti),” kata Mr. kata Martins.