Jumlah properti real estat baru di Brasil turun 30 persen tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2023, menurut data yang dirilis oleh Kamar Industri Konstruksi Brasil (CBIC).
Konstruksi dan penjualan properti baru menurun tahun ini. Ada 48.500 properti baru antara Januari dan Maret, 44 persen lebih sedikit dibandingkan selama Q4 2022 dan jumlah terendah yang tercatat sejak Q2 2016. Sementara itu, 73.000 unit properti baru terjual pada Q1 2023, turun 9,2 persen dari tahun sebelumnya.
Jumlah properti baru yang belum terjual juga turun pada Q1 2023, sebesar 8,2 persen dibandingkan dengan Q4 2022. Sebanyak 273.331 properti dipasarkan pada akhir kuartal terakhir. CBIC mencatat bahwa dengan mempertimbangkan penjualan rata-rata selama 12 bulan terakhir, tanpa adanya properti baru, stok perumahan akan habis dalam 10,8 bulan.
Angka tersebut berasal dari survei yang dilakukan oleh CBIC dengan perusahaan konsultan Brain di 207 kota di Brasil.
Seperti di bidang ekonomi Brasil lainnya, suku bunga tinggi disalahkan atas kinerja yang tidak mengesankan. “Kami tidak memiliki masalah dengan permintaan, masalah terbesar yang kami lihat di pasar saat ini adalah kepercayaan terhadap ekonomi dan tingginya biaya bunga,” kata Celso Petrucci, kepala departemen operasi real estate CBIC.
Tn. Petrucci khawatir jika tren penurunan di pasar properti tidak berbalik pada kuartal mendatang, mungkin akan terjadi kekurangan unit properti, yang akan mendongkrak harga.
Presiden CBIC José Carlos Martins berkata: “Kita harus memperhatikan penurunan ini (dalam properti baru) karena langkah selanjutnya adalah penjualan yang lebih rendah, dan akibatnya jumlah pekerjaan yang lebih sedikit diciptakan.”
Survei juga menunjukkan bahwa program perumahan sosial Minha Casa, Minha Vida pemerintah saat ini mewakili bagian yang lebih kecil dari properti dan penjualan baru daripada sebelumnya – 35 persen real estat baru pada Q1 2023, dibandingkan dengan 42 persen tahun lalu dan 56 persen pada 2021 . Penurunan kuartalan dalam penjualan real estate Minha Casa, Minha Vida (turun 15,9 persen) juga lebih menonjol daripada di sektor real estate secara keseluruhan. Perwakilan sektor mencatat bahwa ini mencerminkan ketidakpastian tentang aturan baru dan batasan nilai untuk program tersebut.
Faktor lain yang berdampak negatif terhadap sektor ini termasuk ketidakpastian atas dana pesangon wajib FGTS bagi pekerja – yang dapat digunakan untuk membeli properti, dan terhenti oleh keputusan Mahkamah Agung untuk menyesuaikan jumlah dana tersebut – dan inflasi yang memengaruhi pengaruh bahan bangunan.
“Tidak ada kekurangan keinginan dan orang yang ingin membeli, yang diperlukan adalah menciptakan kondisi yang wajar bagi mereka untuk membeli (properti),” kata Mr. kata Martinus.